Для ускорения строительства застройщики работают с ИИ, технологиями генеративного дизайна и BIM-моделированием.
В 2025 году застройщики по всей стране, в том числе в Тюмени, активно внедряют инновационные технологии, которые упрощают и ускоряют проектирование и строительство. Среди них особое место занимают алгоритмы искусственного интеллекта (ИИ), автоматизирующие рутинные процессы и повышающие точность расчетов. О том, какие технологии позволяют девелоперам наращивать темпы застройки, РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.
BIM-моделирование
Как отметил основатель PMP Group Николай Подолян, сегодня без Building Information Modeling (BIM) сложно представить крупные проекты. Эта технология позволяет создать цифровую модель здания, включающую всю информацию о конструктивных элементах, инженерных системах и материалах. Это значительно сокращает ошибки в проектировании и ускоряет процесс согласования. Например, «Группа Эталон», реализующая в том числе проект в Тюмени совместно с местным девелопером, применила BIM при проектировании одного из ЖК, что позволило на 15% сократить время на согласования и уменьшить количество проектных коллизий.
По словам руководителя направления слаботочных систем К2Тех Ивана Кондратенкова, до 70% проектов на рынке выполняется в BIM. Например, технология используется при строительстве дата-центров, автоматизации производственных процессов, инженерном обеспечении коммерческой недвижимости и создании «умных офисов».
«Мы видим будущее строительной отрасли в комплексном использовании ИТ-систем на всех этапах. Здесь мы говорим об использовании BIM для создания полноценного цифрового двойника: мониторинга состояния инженерного оборудования и наличия стройматериалов в режиме реального времени, получения дополнительной информации о любом элементе объекта путем пары кликов», — отметил Иван Кондратенков.
По данным Главного управления строительства Тюменской области, в 2024 году было введено 2,6 млн кв. м, что на 105% больше, чем в прошлом году. Было выдано 121 разрешение на реализацию многоквартирных домов (площадь жилья — 1,9 млн кв. м). Застройку осуществляют 119 девелоперов, а в стадии строительства находятся 321 МКД общей площадью жилья 4,6 млн кв. м. Что касается 2025 года, плановый ввод жилья в регионе составит не менее 2,3 млн кв. м. Эксперты отмечают, что эти показатели отражают динамичное развитие региона. Однако такая ситуация создает множество рисков, таких как снижение качества строительства, появление переполненных районов с неразвитой инфраструктурой, пробки, стагнация рынка из-за экономической ситуации и многое другое.
Читайте полный комментарий в статье РБК и узнайте, как оптимизировать процессы прямо сейчас.